Lending Desk是一家非银行贷款机构。我们的客户经理与50多位合作经纪人在多个州为您安排购房、再融资、过桥、翻新转售、建筑、DSCR、银行流水及商业贷款。随时用您的语言咨询今日利率或您的项目。
AI助手。客户经理将与您跟进。
您好，感谢您联系Lending Desk。我是AI贷款助手，不是贷款专员，因此无法批准贷款或报出您的利率。我可以为您介绍各种选择、提供今日市场利率，并将您的项目转给合适的客户经理。请问您在做什么项目？
仅提供一般信息和市场区间，并非贷款要约或承诺。请勿在此填写社会安全号码或账户号码。
基准利率每日变动。私人贷款以此为基础，再加上每个项目的风险定价。
住宅与商业房地产贷款的常见市场区间。实际条款由您的客户经理在审核项目后确认。
| 产品 | 适用于 | 常见利率 | 点数 | 期限 |
|---|---|---|---|---|
| 银行流水 / Non-QM | 自雇人士，无需报税记录 | 7.6–10.4% | 视情况而定 | 30 年 |
| DSCR出租 | 长期出租，按租金收入审核 | 7.1%+ | 视情况而定 | 30 年 |
| 翻新转售 | 购买、翻新并出售 | 9–12% | 1–3 | 6–18 个月 |
| 过桥贷款 | 快速交割，之后再融资或出售 | 8–12% | 1–3 | 12–36 个月 |
| 新建工程 | 新建与大规模重建 | 12–15% | 1–3+ | 12–24 个月 |
区间来自2026年公开的市场调查，并非贷款要约。 截至 10月31日.
我们的客户经理目前覆盖以下各州。其他州请咨询贷款服务台。
CA · NV · AZ · TX · FL · WA · OR · CO
与贷款服务台文字或语音交流。只询问贷款方需要的信息：房产、金额、退出方式和时间。
您会得到明确答复：项目是否符合放贷标准，以及如何调整才能符合。
您的项目通常会在几分钟内转给负责您所在州和贷款类型的客户经理。
加入网络，几分钟内提交项目，并可随时通过聊天、短信或电话查询进度。
硬钱贷款是由私人贷款方提供的短期房地产贷款，主要依据房产价值和项目本身审批，而不是报税记录。投资者用它快速购买、翻新或过桥，期限通常为6至24个月，之后出售或再融资。
2026年私人贷款的常见利率：有经验的翻新转售投资者约为9–12%，过桥贷款约为8–12%，另加1–3个点。新建工程通常更高，约为12–15%。这些是市场区间而非报价，实际条款由持牌经纪人审核后确定。
如果房产、产权和资料齐备，许多私人过桥和硬钱贷款可在7至14天内交割。若原贷款方退出或合同即将到期，通常可以优先处理；具体时间由经纪人确认。
DSCR贷款是一种出租房贷款，依据房产租金收入而非个人收入审核。贷款方将月租金与月供、房产税和保险进行比较，比率约1.0至1.25或更高通常可获得更好的条件。
私人贷款方通常最多可贷到翻新后价值（ARV）的约70–75%，常可覆盖部分购房款和翻新预算。具体金额取决于房产、您的经验以及贷款方的上限。
可以。贷款服务台支持英语、西班牙语、波斯语、德语和中文，可文字或语音交流。您切换语言时它也会随之切换，经纪人收到的资料为英文并注明您的首选语言。