وام‌های املاک مسکونی و تجاری از هر نوع، در همه ایالت‌هایی که پوشش می‌دهیم.

وام هارد مانی یک وام کوتاه‌مدت املاک از وام‌دهنده خصوصی است که بیشتر بر پایه ارزش ملک و خود معامله تأیید می‌شود، نه اظهارنامه مالیاتی. سرمایه‌گذاران از آن برای خرید، بازسازی یا تأمین سریع، معمولاً برای ۶ تا ۲۴ ماه، و سپس فروش یا بازتأمین استفاده می‌کنند.

نرخ‌های رایج وام خصوصی در ۲۰۲۶ برای سرمایه‌گذاران باتجربه خرید و بازسازی حدود ۹ تا ۱۲ درصد و برای وام پل ۸ تا ۱۲ درصد، به‌علاوه ۱ تا ۳ امتیاز است. ساخت از پایه معمولاً گران‌تر است، حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد. این‌ها بازه بازار هستند، نه پیشنهاد؛ شرایط واقعی را کارگزار دارای مجوز تعیین می‌کند.

بسیاری از وام‌های پل و هارد مانی خصوصی در ۷ تا ۱۴ روز بسته می‌شوند، اگر ملک، سند و مدارک آماده باشد. اگر وام‌دهنده قبلی کنار کشیده یا مهلت قرارداد نزدیک است، اغلب می‌توان اولویت داد؛ کارگزار زمان‌بندی را تأیید می‌کند.

وام DSCR وامی برای ملک اجاره‌ای است که بر پایه درآمد اجاره ملک تأیید می‌شود، نه درآمد شخصی شما. اجاره ماهانه با قسط، مالیات و بیمه مقایسه می‌شود؛ نسبت ۱٫۰ تا ۱٫۲۵ یا بیشتر معمولاً شرایط بهتری می‌دهد.

وام‌دهندگان خصوصی معمولاً تا حدود ۷۰ تا ۷۵ درصد ارزش پس از بازسازی (ARV) وام می‌دهند و اغلب بخشی از خرید و هزینه بازسازی را پوشش می‌دهند. مبلغ دقیق به ملک، تجربه شما و سقف وام‌دهنده بستگی دارد.

بله. میز وام به انگلیسی، اسپانیایی، فارسی، آلمانی و چینی، با چت یا صدا پاسخ می‌دهد. اگر زبان را عوض کنید همراه شما عوض می‌کند و کارگزار پرونده شما را به انگلیسی با ذکر زبان دلخواهتان دریافت می‌کند.