Lending Desk ist ein Nichtbanken-Kreditgeber. Unsere Account Executives und mehr als 50 Partnermakler strukturieren Kauf-, Refinanzierungs-, Überbrückungs-, Fix-and-Flip-, Bau-, DSCR-, Kontoauszugs- und Gewerbekredite in mehreren Bundesstaaten. Fragen Sie nach den heutigen Zinsen oder Ihrem Projekt, in Ihrer Sprache, rund um die Uhr.
KI-Assistent. Ein Account Executive meldet sich.
Guten Tag und danke, dass Sie Lending Desk kontaktieren. Ich bin der KI-Kreditassistent, kein Kreditberater. Ich kann daher keine Kredite genehmigen und keinen Zinssatz nennen. Ich kann Ihre Optionen erklären, die heutigen Marktzinsen nennen und Ihr Projekt an den passenden Account Executive weitergeben. Woran arbeiten Sie?
Nur allgemeine Informationen und Marktspannen, kein Kreditangebot und keine Zusage. Bitte geben Sie hier keine Sozialversicherungs- oder Kontonummern ein.
Referenzzinsen ändern sich täglich. Private Kredite werden auf dieser Basis plus dem Risiko des jeweiligen Projekts bepreist.
Typische Marktspannen für Wohn- und Gewerbeimmobilienkredite. Ihr Account Executive bestätigt die tatsächlichen Konditionen nach Prüfung.
| Programm | Geeignet für | Typischer Zins | Punkte | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| Kontoauszug / Non-QM | Selbstständige, ohne Steuererklärungen | 7.6–10.4% | Variabel | 30 Jahre |
| DSCR-Vermietung | Langfristige Vermietung, Bonität über die Miete | 7.1%+ | Variabel | 30 Jahre |
| Fix-and-Flip | Kaufen, sanieren, verkaufen | 9–12% | 1–3 | 6–18 Monate |
| Überbrückung | Schnell abschließen, später refinanzieren oder verkaufen | 8–12% | 1–3 | 12–36 Monate |
| Neubau | Neubauten und Kernsanierungen | 12–15% | 1–3+ | 12–24 Monate |
Spannen aus veröffentlichten Marktumfragen 2026. Kein Kreditangebot. Stand 31. Okt..
Unsere Account Executives betreuen derzeit diese Bundesstaaten. Fragen Sie den Kreditdesk nach weiteren.
CA · NV · AZ · TX · FL · WA · OR · CO
Schreiben oder sprechen Sie mit dem Kreditdesk. Gefragt wird nur, was ein Kreditgeber braucht: Objekt, Zahlen, Exit und Zeitplan.
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Ein Hard-Money-Kredit ist ein kurzfristiger Immobilienkredit eines privaten Kreditgebers, der vor allem nach Objektwert und Projekt vergeben wird, nicht nach Steuererklärungen. Investoren nutzen ihn, um schnell zu kaufen, zu sanieren oder zu überbrücken, meist für 6 bis 24 Monate, und danach zu verkaufen oder zu refinanzieren.
Typische private Kreditzinsen liegen 2026 bei etwa 9–12 % für erfahrene Fix-and-Flip-Investoren und 8–12 % für Überbrückungskredite, zuzüglich 1–3 Punkten. Neubauten kosten meist mehr, etwa 12–15 %. Das sind Marktspannen, keine Angebote; die Konditionen legt ein lizenzierter Makler fest.
Viele private Überbrückungs- und Hard-Money-Kredite werden in 7 bis 14 Tagen abgeschlossen, wenn Objekt, Grundbuch und Unterlagen bereit sind. Ist ein anderer Kreditgeber abgesprungen oder läuft eine Vertragsfrist ab, lässt sich oft priorisieren; der Makler bestätigt den Zeitplan.
Ein DSCR-Kredit ist ein Kredit für vermietete Immobilien, der über die Mieteinnahmen statt über Ihr persönliches Einkommen geprüft wird. Die Monatsmiete wird mit Rate, Steuern und Versicherung verglichen; ein Verhältnis von etwa 1,0 bis 1,25 oder höher bringt meist bessere Konditionen.
Private Kreditgeber finanzieren meist bis etwa 70–75 % des Werts nach Sanierung (ARV) und decken oft einen Teil des Kaufpreises und der Sanierung. Der genaue Betrag hängt vom Objekt, Ihrer Erfahrung und den Grenzen des Kreditgebers ab.
Ja. Der Kreditdesk antwortet auf Englisch, Spanisch, Persisch, Deutsch und Chinesisch, per Chat oder Sprache. Er wechselt die Sprache, wenn Sie wechseln, und der Makler erhält Ihre Akte auf Englisch mit Ihrer bevorzugten Sprache vermerkt.